Arquitetura Técnica Aplicada

Laudos, vistorias e
inspeções técnicas para
decisões mais seguras

Antes de comprar, reformar, vender ou assumir um risco imobiliário, tenha um diagnóstico técnico confiável.

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+500
Laudos emitidos
12+
Anos de experiência técnica
Caixa
Credenciada para avaliações
ABNT
NBR 16747 · PTAM · NR
Vistoria e inspeção técnica de imóvel
Sobre a LMA

Confiança técnica em cada diagnóstico

A LMA Arquitetura & Urbanismo é especialista em arquitetura técnica aplicada. Nascemos da união entre conhecimento técnico rigoroso, experiência prática de campo e visão estratégica — para entregar laudos que realmente orientam decisões.

Mais do que identificar problemas, transformamos diagnósticos técnicos em orientação prática: o cliente entende o risco, o caminho e a decisão mais segura.

Diferencial institucional

Credenciada pela Caixa Econômica Federal para avaliações imobiliárias, com atuação em processos judiciais, financiamentos, inventários e regularizações de alto nível de exigência.

Laudos conforme ABNT

Emitidos dentro das normas NBR 16747, PTAM e demais normas aplicáveis.

Diagnóstico em linguagem do cliente

Técnica sem jargão excessivo — o cliente entende o laudo e o risco.

Aceito pelo Judiciário e bancos

Laudos com padrão para uso em processos, financiamentos e garantias.

Orientação além do diagnóstico

Identificamos o problema e indicamos o próximo passo mais seguro.

Credenciamentos & normas
Caixa Econômica Credenciada para avaliações
ABNT NBR 16747 Inspeção predial
PTAM Parecer técnico de avaliação
CAU / CREA Responsabilidade técnica
Processo

Como funciona na prática

Do primeiro contato à entrega do laudo — um processo claro, rápido e sem burocracia.

Contato inicial

Você descreve sua situação pelo WhatsApp ou formulário. Identificamos o serviço certo e enviamos proposta em até 24h.

Agendamento

Definimos data e horário para a visita técnica ou para início da análise documental, conforme o tipo de serviço.

Diagnóstico técnico

Realizamos a vistoria, inspeção ou análise com rigor técnico. Registramos evidências, medições e não-conformidades.

Entrega do laudo

Documento técnico fundamentado entregue com orientações claras sobre riscos, caminhos e próximas ações recomendadas.

O que fazemos

Soluções técnicas para cada etapa do imóvel

Antes de comprar, reformar, vender ou assumir um risco, tenha um diagnóstico técnico confiável. A LMA atua em todas as frentes que exigem segurança e responsabilidade profissional sobre edificações.

01

Laudo & Vistoria Técnica

Documentação técnica das condições físicas e construtivas do imóvel, com identificação de vícios ocultos, não-conformidades e riscos antes da assinatura de contratos.

Para quem Compradores de imóvel · Construtoras · Proprietários antes de vender
02

Inspeção Predial

Avaliação sistemática das condições de uso, manutenção e desempenho de edificações, com relatório técnico e plano de ação priorizado por grau de risco.

Para quem Síndicos · Administradoras de condomínio · Gestores prediais
03

Avaliação Imobiliária

Determinação fundamentada do valor de mercado para compra, venda, inventário, garantia bancária e regularização, com embasamento nas normas ABNT e padrão aceito pela Caixa Econômica.

Para quem Bancos e financeiras · Inventários · Processos judiciais
04

Perícia Técnica

Laudos periciais para processos judiciais e arbitragens, com análise imparcial fundamentada em normas técnicas, evidências documentais e defesa do parecer em audiência.

Para quem Advogados · Poder Judiciário · Partes em litígio imobiliário
05

Diagnóstico de Patologias

Identificação, análise e classificação de manifestações patológicas — fissuras, infiltrações, recalques, corrosão — com indicação de causas e soluções técnicas aplicáveis.

Para quem Proprietários · Construtoras · Seguradoras · Judiciário
06

Fiscalização de Obras

Acompanhamento técnico com controle de qualidade, conformidade com projetos e normas, gestão de não-conformidades e relatórios periódicos ao contratante.

Para quem Incorporadoras · Empresas · Investidores imobiliários
Nossos clientes

Você está no lugar certo se...

A LMA atende públicos distintos com necessidades técnicas específicas. Identifique seu perfil e entenda como podemos ajudar.

Comprador ou proprietário

Precisa de segurança antes de assinar um contrato de compra, ou quer entender o real estado do seu imóvel antes de reformar ou vender.

"Vou comprar um apartamento e quero saber se há vícios ocultos antes de fechar negócio."

Síndico ou administradora

Responsável por um condomínio e precisa de inspeção predial para identificar riscos, priorizar manutenções e se proteger legalmente.

"Nossa edificação tem 15 anos e nunca fez inspeção técnica. Quero saber o que pode dar errado."

Advogado ou parte judicial

Conduzindo um processo com disputa sobre imóvel e precisa de perícia técnica fundamentada, com laudo aceito em juízo e possibilidade de defesa.

"Preciso de um perito técnico imparcial para uma ação de danos em imóvel comercial."

Banco ou instituição financeira

Necessita de avaliação imobiliária com padrão normativo para análise de garantias em financiamentos e operações de crédito.

"Precisamos de PTAM para instrução de operação de crédito com garantia imobiliária."

Construtora ou incorporadora

Precisa de fiscalização técnica de obra, laudos cautelares ou diagnóstico de patologias em edificações entregues ou em construção.

"Estamos entregando um empreendimento e precisamos de laudo cautelar antes da vistoria do cliente."

Outros casos

Inventário, regularização fundiária, avaliação para seguro, transferência de patrimônio, due diligence imobiliária ou qualquer situação que exija segurança técnica.

"Meu caso não está listado acima — posso conversar para entender se a LMA me atende?"
Portfólio

Casos e diagnósticos realizados

Inspeção predial em edifício corporativo
Inspeção Predial Edifício Comercial — Centro, SP 18 andares · Identificação de infiltrações estruturais e deterioração de fachada · Plano de ação elaborado
Vistoria de imóvel residencial
Vistoria Técnica Residencial Alto Padrão — Alphaville Vistoria pré-compra · 4 não-conformidades críticas identificadas · Negociação de desconto viabilizada
Perícia técnica em fissuras estruturais
Perícia Técnica Diagnóstico de Fissuras Estruturais Laudo pericial em processo judicial · Determinação de causa e responsabilidade · Decisão favorável ao cliente
Avaliação imobiliária de laje corporativa
Avaliação Imobiliária Laje Corporativa — Faria Lima, SP PTAM para garantia bancária · Valor R$ 8,4 MM · Aprovado pela instituição financeira
Inspeção de condomínio residencial
Inspeção Predial Condomínio de 18 torres — Barueri 240 unidades · Grau de risco crítico identificado em 3 torres · Intervenção emergencial orientada
Vistoria de imóvel comercial
Vistoria Cautelar Galpão Logístico — Guarulhos 10.000 m² · Vistoria cautelar pré-locação · Documentação de estado para proteção do locador
Depoimentos

O que dizem sobre nosso trabalho

Segurança técnica que transforma decisões imobiliárias em patrimônio protegido.

"Contratamos a LMA para inspeção predial no nosso condomínio de 240 unidades. O relatório foi cirúrgico: identificou problemas que nem a administradora havia percebido, com plano de ação claro e priorizado por risco. A intervenção preventiva evitou uma reforma emergencial que custaria três vezes mais."

Ricardo Almeida
Ricardo Almeida Síndico profissional
Condomínio Villa Nobre, Alphaville — SP

"Usamos os laudos da LMA como suporte técnico em operações de financiamento imobiliário. A qualidade dos PTAMs, a clareza das informações e o rigor normativo facilitaram muito a análise de garantias. A única ressalva é prazo em picos de demanda — mas a qualidade compensa."

Fernanda Costa
Fernanda Costa Gerente de Crédito Imobiliário
Instituição financeira — SP

"Em uma ação de danos sobre imóvel comercial de 2.400 m², a perícia da LMA foi determinante para o resultado. Laudo técnico impecável, linguagem precisa para o contexto jurídico e defesa do parecer em audiência com total segurança. Resultado inteiramente favorável ao nosso cliente."

Dr. Marcelo Fonseca
Dr. Marcelo Fonseca Advogado — Direito Imobiliário e Cível
Fonseca & Associados — São Paulo
Contato

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Descreva sua situação e nossa equipe técnica retorna com orientação sobre o serviço mais adequado e uma proposta personalizada.

Canal principal de atendimento +55 (11) 93224-2232 Resposta em minutos · Seg–Sex, 8h–18h
E-mail lma.arquiteturaeo.urbanismo@gmail.com
lma.arquitetura.caixa@gmail.com
Empresa LMA Arquitetura & Urbanismo
CNPJ: 50.635.684/0001-76

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